カテゴリ:*北区のリノベーション( 4 )

京都市北区のリノベーション

仕上工事完了














ようやく完成を迎えます。

京都市北区で進行中の住宅リノベーションの現場がようやく完成を迎えます。
こちらは高齢者住宅。3方住宅に囲まれた、決していい条件ではありませんが、それでも快適に過ごして頂くために、様々な工夫を施し、狭小ながら明るく風通しの良い住まいを目指しました。


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初めての風致地区

初めて風致地区の設計を行いました。事前に市役所と細かな打合せをさせて頂き、出来るだけクライアント様の負担が少ないように、仕上げにも工夫をしました。玄関建具以外外部サッシは入りましたが、玄関建具は以前アトリエボンドの事務所で使用していた格子を使って頂きます。


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二階はワンルームで収納重視の空間

まだお身体が元気なうちは、二階で寝起きし、洗濯物も干されるので、その分収納もたっぷり取らせて頂きました。クローゼットだけでなく、タンスを活かしたり、カーペットなどを収納するスーペースもご提案致しました。また比較的日当りの良い二階から一階に少しでも日が落ちるように、また風が通るように手すりを縦桟にしました。想像以上に明るく、解放的な空間になりました。










久しぶりの京都市内のプロジェクトで、初めての風致地区。しかも三法を住宅に囲まれ、高齢者住宅ということでなかなかハードルが高いプロジェクトでしたが、何とか無事に完了することが出来そうです。当初は特に問題ないとは思いますが、今後身体が不自由になられたときのことをある程度想定して設計しているので、身体に負担がかからないように、その都度手すりや機能面をブラッシュアップして参りたいと思います。














京都府亀岡市を中心に全国で新築一戸建て住宅、中古住宅のリノベーションデザインをしています。大阪や関西はもちろん、全国各地で住まいづくりのお手伝いをさせて頂いております。



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by atelier-bond | 2018-05-30 16:48 | *北区のリノベーション | Comments(0)

京都の住宅リノベーション

構造補強も完了しました。














いよいよ仕上げ工事に入ります。

京都市北区で進めている住宅のリノベーション。三方を住宅に囲まれた狭小住宅、既存構造は1階と2階はズレていて別構造。1階の上に2階が覆いかぶさっているような奇構造。また基礎がなく石の上に建っており、通し柱は白蟻で足元がなくなっていた等、困難なプロジェクトですが構造補強とした時まで完了しました。

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高齢者住宅なんです。

今回のクライアント様はご高齢。終の住処として、こちらの中古住宅を購入。購入前のアドバイスもさせて頂きました。まだまだお元気なので、お元気な間は2階も使われるよう、明るく開放的な空間にデザインさせて頂きます。

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隣家とは2cmしか空いてません。

古くからの街区なので、いろんな部分でおかしなことが起こっています。特に3方住宅に囲まれていますが、1方は隣家と2cmしか空いておらず、解体に苦労しました。そして解体以降の工事も大変です。しかし京都市内ではこれが当たり前。施工側もテクニックが必要です。


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屋根の上から比叡山

あいにくの天気ですが、屋根の上から比叡山が見えます。リノベーションが終わるとこの風景は見れなくなるので、今だけの特等席。それにしても住宅が建て込んでいますね。


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剛ではなく柔な建物

今回、もともと石の上に建っていたため、ベースのコンクリートは打設しましたが、立ち上がりは土台の関係で基礎を作れなかったため、上部の荷重を剛で伝えるのではなく、揺れを吸収する構造とするため、構造家と相談して仕口ダンパーを付けることにしました。揺れを吸収することで基礎に伝える荷重を低減します。これを規定の数を規定の位置に設置することで、揺れが50%低減します。久しぶりに使いました。

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新旧入り混じった複雑な構造

外周部の1階の柱と2階の柱の位置がほとんど違い、1階に2階が覆い被さるような特殊な構造だったため、最低減の柱まで本数を減らし、そこから足していくという作業。そして一部片持ち梁にしなければならない部分も出て、益々複雑な構造に。それでも何とかこちらでイメージしていた補強が完了しました。












ようやくベースが整い、いよいよ仕上工事に入って参ります。ご高齢のクライアント様のために、将来を見据えてより慎重に進めて参りたいと思います。アトリエボンドのクライアント様には意外にご高齢の方が多く、以前福祉施設をデザインしていた時の知識が役に立ちます。














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by atelier-bond | 2018-04-04 21:41 | *北区のリノベーション | Comments(0)

足固め金物施工

石の上にも土台















土台がなくても大丈夫!

最近の新築やリノベーションどちらでも必ず要望の中に入る構造の安全性。しかしアトリエボンドには築100年程度の古民家や築50年以上の古家の仕事が多いので、なかなか常識的な構造の建物と出会うことがないので、毎回工夫の連続です。今回も京都市北区のリノベーションでなかなか大変な思いをしています。


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土台を固定します。

通常のようにコンクリートでしっかり作られた基礎だといいのですが、石の上に建物が建っていることがある場合、その石をなかなか掘り起こせません。そこでその石を含めて基礎と土台を一体化させるために、足固め金物をオリジナルで作り、施工してもらいます。
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横から見るとこんな感じ。
折り曲げた部分を基礎の鉄筋の下に入れてしまい、土台の下には基礎パッキン。基礎パッキンの下までコンクリートを打設します。


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これでこの建物の基礎も安心です。

この状態でコンクリートを打設し、土台の上にもう一度床の高さの土台を作り、下の土台と上の土台も一体化するために、金物を使用して固定します。












こちらの物件も常識はずれの細い構造材で作られた物件ですが、悪いものは取り替え、細いものは抱き合わせてしっかりと構造補強します。これで基礎がない建物でも安心してお住まい頂きます












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by atelier-bond | 2018-02-19 20:46 | *北区のリノベーション | Comments(0)

北区のリノベーション

解体着工















施工困難な環境

今日から京都市北区の狭小住宅のリノベーションのための解体工事が始まりました。クライアント様は高齢者。老後の安心のためにデザインさせて頂きます。そして京都らしい住環境。養生のシートがようやく差し込める隙間しか隣地との空きがありません。設計にかなり工夫をしました。

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風致地区の小さな住まい

こちらは京都市の風致地区に位置します。見た感じそんな感じはしませんが、一応風致地区です。しかも施工方法が限られており、尚材料も限られている、なかなか難しい環境。そして北向きで3方に隣家が近接しており、決していい環境とは言えませんが、それでも出来る限り良い環境を作りたいと思います。


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解体完了後着工します。

見積りも提出され、金額も問題なかったので、解体終了後構造の確認をしていよいよ着工です。











アトリエボンドのクライアント様には、ご高齢の方も多く、福祉施設のデザインもしていた経験が非常に役に立ち、安心して頂けます。今回は特に隣地との隙間がないので、構造の問題と漏水の問題に注意しながら、よい住まいが完成するようしっかりと監理して参りたいと思います。













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by atelier-bond | 2018-01-18 22:48 | *北区のリノベーション | Comments(0)


国内外を旅をしながら、デザインとブランディングで各地のみなさまのお役に立つことを目的とした事務所です。デザインが人々にとって価値があるように、またデザインさせて頂いた地域が元気になることを心がけています。


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