物件探し

なかなか難しい物件探し











建築士を同行させることをオススメします。

最近は新築にしても、リノベーションにしても、物件探しから同行させて頂く事が多いのですが、今日もマンション探しに行って参りました。物件探しは時間をかけて冷静に選択することをオススメします。




美しい街並の上七軒

マンション探しというよりは観光で行きたい上七軒。舞妓さんや芸子さんがいらっしゃる場所としても有名ですが、近くには北野天満宮もあり、住むにはもったいない位の魅力的なエリアです。そんな中街並に溶け込んだマンションがありました(仕事の関係上物件は明かせません)。




京都の眺望は瓦屋根がメインです。

高い建物がない京都の景色は周辺の山々が見えたり、空が大きかったりとなかなか魅力的ですが、京都の高所からの眺望のメインは瓦屋根になります。美しい瓦屋根の景色もあれば、バラックみたいな屋根の景色もあったり、お世辞にも綺麗と言えるものではありませんが、綺麗な瓦屋根が続く景色はなかなかの風情を感じます。上七軒のマンションからの眺めもなかなか良いものでした。こういう景色が見える部屋は魅力的ですね。欲しくなります。




不動産業者の言う事を鵜呑みに出来ない物件

上七軒の物件とは違う物件ですが、今日回った中で不動産業者がイチオシという物件を見に行きました。そこは建築されて10年建つ中古マンションですが、コンシェルジュが常駐する綺麗なマンションでした。こういうマンションはもちろん住んでみたいと思いますが、外観を見た時点で違和感がありました。外壁のタイルが剥落していたり、外壁の塗装部分に複数のクラックが入っていたからです。注意しなければならないのは、クラックには表面的なクラックと構造的なクラックがあるので、全てのクラックが致命的ではないのですが、今回のマンションは恐らく致命的なものです。道路と敷地に大きな高低差があり、川沿いギリギリに建っているのですが、壁の至る所に斜めにクラックが入っていました。




不動産業者のオススメと建築士のオススメは異なる

素敵なマンションライフに憧れるかも知れませんが、見た目美しい室内の前に、安全な構造であってほしいものです。不動産業者は室内の建材や設備、眺望や日当りを語られますが、上記の問題点を見つけてしまってからは、内装を見る事なく終始構造部分を見ていたのですが、やはり柱や壁、梁部分にクラックが入っていました。そこで物件見学の際見ておかれた方が良いポイントをあげさせて頂きます。

◯室内のひび割れよりコンクリート部分のひび割れをチェック。
　特に自転車置き場やピロティ、駐車場はコンクリートの躯体がそのまま見えているので、その箇所のコンクリートをチェックして大きなひび割れがあるかないか？今日見たマンションでは、柱、壁に斜めに入るひび割れや、梁の中央でいくつもひび割れが確認出来ました。

◯外壁のタイルや塗装部分のひび割れ
　塗装やタイル部分のひび割れは一概に構造の問題とは言えませんが、水が中に侵入している可能性があるので、構造の欠陥というより、塗装やタイルが剥がれてしまう可能性があり、問題によってはなかなか修復するのも難しいものもあります。

◯バルコニー部分やバルコニー下の天井や構造部分に雨染みやクラックの有無
　マンションの購入に当たって怖いのは、構造の欠陥と雨漏りです。これらは修繕しにくいものなので、出来ればこういう部分に問題がある物件の購入は避けたいですね。バルコニーの防水部分に問題があるか、構造部分に問題がある可能性がありますね。



いつもそうですが、不動産業者の担当者は構造に関しては一切何もおっしゃいませんが、やはり構造部分はしっかりとチェックされた方がいいと思います。購入されてから気づいても住み続けるのが嫌になりますからね。かといってこれらが見つかったからと言って、建物が倒壊する訳でもないのですが、こういう部分から様々な問題が出て来る可能性があるため、確認が必要なのです。構造に負担がかかってクラックが入っている事自体問題ですが、これらが外壁部分に渡って入ってしまうと、外から雨が侵入して、中の鉄筋を腐食し、更に構造的なダメージを与えてしまうからです。そういう意味でもマンション選び（新築中古共）は、建築士を同行させて意見をもらう事をオススメします。一生住む高い買物ですからね。いい買物をして頂きたいモノです。















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