物件(土地・テナント)探しからご相談下さい。

物件探しはコストバランスを大きく左右します。











最近ご相談頂く方の中で、『土地探しについてもご相談させて頂いても宜しいですか?』という方がいらっしゃいます。実際は"不動産との契約前に必ずご相談下さい"とお伝えしています。基本土地の売買等は不動産業者の担当ですが、土地+建物=総予算なので、土地代が建物代に大きく影響するからです。
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土地だけでなく店舗やオフィス等のテナント探しについても、工事費やランニングコストに大きく影響します。ですから物件探しはアトリエボンドにご相談下さい。以上の事ももちろんですが、アトリエボンドに物件探しを相談した方がいい理由は以下の通りです。

土地について
基本土地には相場というモノがあり、1坪いくらという感じで、金額が決まります。駅に近いとか人気のエリアであれば相場から金額が大きく動く可能性は低いと思います。その辺りは不動産の方が詳しいのですが、例えば傾斜地等の建物が建てにくい土地に関しては、大きく値下げ出来る可能性があります。また水道等の設備の状況によっては、土地にも値段がかかり、建物にも値段がかかる等、2重に費用がかかる場合もあります。
稀にですが、不動産業者がその他専門家と組んで、売り主に有利なカタチで土地を相場より高く売りつけて来る場合があります。前にも書きましたが、土地代が嵩むと建物にお金がかけられなくなります。
アトリエボンドが入る事でそれを回避出来た事が何度もあります。むしろ相場以上に安くなる場合が多い位です。以前も元々680万円だった土地を最終300万円で購入されたケースもありました


テナントについて
テナントも土地と同様に坪単価で金額が決まりますが、テナントの場合土地以上に複雑な事があります。路面店(1階道路沿い)と2階以上の金額は大きく変わりますが、それ以上に難しいことは、まずは設備の位置関係です。作りたいお店と設備配管等の位置に開きがある場合、建築コストが大きく変わります。そしてその工事自体どこがするのか(オーナー持ち?オーナー工事でテナント持ち?テナント工事でテナント持ち?)?という線引きが小さなテナントや不動産では決められていません。そこをどういう風に決めるか?それによって工事費もテナントの家賃も変わります。その交渉をアトリエボンドでさせて頂きます。あとは近隣関係も重要です。テナントの場合、上が住居の場合が多いです。その場合様々な問題が起きる可能性があります。その問題についてもアトリエボンドがアドバイスさせて頂きます。



アトリエボンドは住宅から店舗、オフィス等様々な物件を経験している事から、これまで様々な交渉をクライアント様に代わってさせて頂きました。それによりクライアント様の家賃が下がったり、土地代が100万円単位で下がったり、建築コストが数十万円程度下がる等、アトリエボンドが持っている知恵により、クライアント様に貢献している事例も少なくありません。実際に現在も不動産との交渉中の物件があり、そちらに関してもこちらで値交渉のアドバイスをさせて頂いております。土地は100万円上がっても下がっても状況は変わりませんが、建物に関しては土地で値下げした100万円で出来ることはかなりあります。キッチンや浴室をグレードアップ出来ますし、家具やカーテンも買い揃える事が出来ます。テナントに関しては、売上げと利益に大きく影響します。また光熱費も変わってくるため、事業の将来にも影響します。是非これから土地やテナント探しをお考えの方は、アトリエボンドにご相談下さい。









京都府向日市を中心に全国で新築一戸建て住宅、中古住宅のリノベーションデザインをしています。大阪や関西はもちろん、全国各地で住まいづくりのお手伝いをさせて頂いております。


向日市で新築一戸建て、中古住宅リノベーションをお考えの方は京都、福山、熊本、住宅デザインをご覧下さい。


その他店舗デザインもブランディングにもお応え出来ます。京都、福山、熊本、デザインをご覧下さい。











アトリエボンドへのご依頼やご相談はアトリエボンド お問い合わせまで。



アトリエボンドの事業は京都府の承認を頂いた事業です。
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「ツマヨウジから建築まで・・・」

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by atelier-bond | 2014-05-07 22:14 | 仕事 | Comments(0)


国内外を旅をしながら、デザインとブランディングで各地のみなさまのお役に立つことを目的とした事務所です。デザインが人々にとって価値があるように、またデザインさせて頂いた地域が元気になることを心がけています。


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