1Roomマンションのリフォームデザイン

小さな空間に想いを込めました。









一度挑戦してみたかった1ルームマンションの改装。限られた予算の中でどれだけの価値を築き上げ、同時に費用対効果を考えられるか？そこがポイントだと考えていました。今回は工務店に依頼しない建築チーム『MIYAKO』で請け負いました。

京都市内のど真ん中で、築30年以上経つ1ルームマンション。主に収益目的で作られているようです。懐かしさと歴史を感じます。

水回りは染みだらけで汚れがへばり付き、綺麗になりません。リビングの床も一度張り直しされましたが、微妙に段差が出来てしまっていて、カーペットで緩和されています。それらを検討しながら工事を着工させました。

リフォーム後の室内です。照明の数も増えより白く明るくなった店内。全てシンプルなモノをデザインしたり、チョイスしているのでスッキリとまとまりました。

床とキッチンのカラーはクライアント様のご要望を尊重し、ダークブラウンとライトブラウンの木目調でソフトな印象を持たせつつモダンな雰囲気に仕上げました。キッチンは1ルームに珍しくW=1800のボックスキッチンを採用しました。広々としていて1ルームでもお料理が楽しめます。

中途半端な洗面台ではなくしっかりと身支度が出来る洗面所を作ろうと言うことで、W=600の洗面化粧台を設けました。シャワー式で使いやすく、お化粧や髪のスタイリングがしやすいスペースとなりました。

決して広くはないリビング。しかしこちらのお部屋は角部屋のため、ベランダがL字で広く、リビングから洗濯物を見えないようになっています。意外に広さを感じるお部屋となりました。

洗面化粧台とキッチンの間に冷蔵庫が入ります。冷蔵庫が緩衝帯となり、カップルでの入居時には、一人が料理や洗い物をしている時に、一人が身支度出来るスペースにゆとりがあります。

そしてシンプルで高級感あるシャワーブース。狭いお風呂で窮屈な思いをするなら、気持ちよくシャワーが浴びられる方が潔いという理由で、シャワーブースを採用しました。意外にゆったりとしていて、バスタイムが楽しくなりそうです。

そしてトイレ。タンクありの便器ですが、シンプルで広く明るくお使い頂けるようになりました。

リビングから見た玄関。シャワーブースには脱衣所がないため、シャワーブースの出た所と、キッチンを仕切るためにカーテンレールを天井に仕込みました。万が一女性が使うとき、あまりオープンでなく、囲われた印象を持たせるためのと、緩くでもキッチンとのスペースを区切りたかったためです。キッチンも吊り戸棚をやめて、ステンレスの棚板のみとしました。上部に梁もあったため、最小限ではありますが、キッチン用品や食器が片付けやすいように計画しています。






1ルームマンションはまだまだオーナーの利益重視の思考が入り過ぎており、入居者にとって住みやすい1ルームマンションは少ないでしょう。しかしこれだけ1ルームマンションが多いのですから、もっと入居者の事を考えたモノが出て来てもそろそろ良いのではないでしょうか？家賃が安いからお金がかけられない。入居者が決まらないと困るから家賃が上げられない。そうではなく、今は選択出来る1ルームマンションが少ないので、より綺麗で安い所を皆さん探されるのです。そういう意味では、費用対効果を最大限に考え、空室になりにくい仕組みづくりを考え、家賃の高い賃貸物件を創るべきではないでしょうか？アトリエボンドではこれまでいくつか賃貸物件に携わって来ておりますが、市場価格より20%以上家賃が上がらないとデザインする意味がないと考えております。家賃を20%上げても利回り10%以上目指せる賃貸住宅。そんなデザインをこれからも追求して参りたいと考えております。









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