住まいの選択肢と可能性

住まいの選択肢と可能性が広がる




今日は地元向日市で住宅の打合せでした。最近ようやくリノベーションが浸透してきたせいか、中古住宅を購入しリノベーションして欲しいという相談が増えてきました。アトリエボンドではリノベーションを多いに賛成しています。土地の価格が高い地域や土地所有者、思い入れのある住宅にお住まいの方には是非ご検討頂きたい選択肢です。

しかし今までは、なかなか金融機関にいい反応を示してもらえず、20年以上経った家＝担保価値ゼロでした。日本ではまだまだ不動産や金融機関では、古い建物は建て替えた方が早いし楽という考えが抜けきれてませんが、今の建築技術を持ってすれば、中古住宅でもしっかりと調査し、キチンと構造補強すれば、新築と同等それ以上の耐力を持たせることは可能です。

長年金融機関に相談し、リノベーションの可能性とアトリエボンドが考える中古住宅の再生プランを提案し続けました。本来中古住宅を住宅ローンで購入すると、その後にリフォームローンとして500万円程度の融資を受けてリノベーションするのが精一杯でした(所得によって変わります)。中古住宅を改装しても担保価値が上がらないので、住むために綺麗にするという考えのため。

今回中古物件を購入された方は不動産がそこを建替えする案を提示され、住宅ローンを申し込みされたのですが、今回アトリエボンドにご依頼頂きリノベーションに切り替え、今回の計画と概算見積書とプランを提示すると建替えの1.3倍の金額を銀行より提示頂きました。これまでリノベーションが建替えよりも融資額が増えるという事がなかったので、増額の理由を担当者に聞くと、『私も驚いています』という回答でした。ようやく銀行がアトリエボンドのリノベーションに理解を示してくれました。築年数で金額を判断されることはなくなり、通常の住宅ローン(つなぎ融資は必要)で、金利もリフォームローンより低く、支払い年数も35年とこれまで新築の場合、建売住宅しか選択肢の無かった方にも選択肢が増え、オリジナルの住まいを手に入れられる可能性が広がりました。是非、中古住宅でも安心して自分たちの住まいを獲得したい方は是非ご相談下さい。土地の取得から銀行ローンの申し込みのお手伝いまでさせて頂きます。




アトリエボンドのリノベーションは既存の住宅の構造を確認し、新築同等の耐力を確保した上で理想の住まいに整えます。安易に間取りを変えたり、見た目を変えるのではなく、まずは構造や設備の不安を取り払い、新築と同等の期間住まい続けるリノベーションを目指しています。新築、中古住宅のリノベーションと選択肢は必ずあります。ご自分達の住まいを手に入れたいという想いをもたれている方、是非アトリエボンドにご相談下さい。















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