東大阪リノベーション現場5/8

リノベーションは現場が始まってからも決定事項が山盛りです。



先月から着工した東大阪での現場の定例会議に参加しました。
解体もある程度目処がついて、足場も取付られこれからいよいよ大工工事が本番を迎えます。今回は鉄骨造なので、鉄骨を触らない限り構造に負荷がかからない分、ある意味楽な現場ですが、それ以上に納まり等が複雑で打合せに時間がかかります。

ALCパネルを一部残しながらの工事。これを撤去する費用が結構かかるので、必要な部分と不要な部分を先に決めてしまい、出来るだけ残すようにします。こうする事でコストを下げる要素にもなります(解体撤去と処分費がかかる)。

宮崎の都城から届いた木童さんの乾燥木材、土台の檜と杉です。いい感じで乾燥しています。これから大工工事が始まります。楽しみです。

そして内部と同時に外部の補修工事。まずは屋根！20年間誰も上がった事のない屋根。どうなっているか不安でしたが、想定内の範囲で追加費用も不要です。良かった×2!
ただ、既存のアンテナのサビが至る所に飛んでいて、もらいサビとなり腐食し始めている部分もあります。あとは紫外線劣化ですね。

ALCパネルを使う建物で重要なのが、定期的な塗装です。ALCパネルは塗装をしなければならない材料であることと、パネルのジョイント部分にコーキングが打ってあるため、その部分が劣化すると、室内に湿気が入ったり、漏水してしまう可能性が高いのです。出来れば10年以内に1度はして頂きたいのですが、今回の物件は20年以上放ったらかしだったのと、元々の施工不良で微細なひび割れと硬化不良をおこしてました。内部に漏水もしてしまっていると考えられます。







こんな感じでリノベーションは新築とは違い、全てをイチから創るのではなく、今あるモノを活かしながら、新たな価値と空間を創造していかないといけないため、ある程度の経験がないと失敗する可能性があります。アトリエボンドとしても、リフォーム専門業者より、建築を理解した工務店でないと、安心して現場を任せられないため、現場監理の回数がかわります。それほど戸建てのリノベーションは難しいのです。まだまだ工事は半分以上残っているので、安心は出来ませんが工務店と共にいい空間が出来るように頑張ります！















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