欠陥・・・

とあるところからのご相談で現地に行きお話を聞きました。改修に関しての躯体をチェックしていたところ、増築したと見られる2階と1階部分。どう見てもそこが耐力壁(構造上重要な壁)でなければならない部分の壁と床をめくると・・・土台だけでなく、基礎がなかった。

コンクリートの上に建てられた壁。

二階の床を支えている筈が宙ぶらりの柱
素人の方は見ても何のことかわからないと思いますが、ここでの問題点は、
○2階の荷重がかかっている1階の壁にも関わらず、土台も基礎もない。
○壁を支えているコンクリートはベタ基礎
のベースの部分ではなく、昔駐車場だったただのコンクリート厚み75mm
(本来ベタ基礎のベースであれば150mm程度)
○上部は桁(柱に荷重を伝える直交方向の材)もなく、柱は宙ぶらり状態。

人の粗探しではありませんが、これはとある工務店の大工さんが増築した住宅です。建物には部分的に数トンの荷重がかかる箇所があります。この構造にこの荷重がかかると、土間のコンクリートは割れ、場合によっては柱や桁が折れてしまう事も考えられるでしょうし、家も傾き大変危険です。
最近いろんな方とお話しますが、大抵の方は大工さんや工務店さんのようなプロ(設計者、不動産含む)が建てる住宅は、欠陥な筈がないと思っている方があまりにも多いです。

本来欠陥があってはいけないのですが、大工さんも人間。失敗する事もありますが、今回のこの工事は失敗ではなく、あまりにも知識がないとしか言いようがありません。偶然なにもなかったから良いものの、こういう現場を数多く目にします。

日頃から家の相談をされる皆さんに絶対にお話しする事。
☆絶対に建て売りは買ってはいけない！
☆工事を依頼するなら必ず現場に足を運び任せっきりにしない。
　業者の意見に納得出来ないときは設計事務所等、第三者に必ず相談すること。

建て売り住宅の全てを否定している訳ではありませんが、建て売り住宅は『建ってしまったものを買う』ので、構造はおろか建物の重要な内部が見えないからです。(一般の方は見えている部分に安心されますが、見えている部分が綺麗なのは当たり前です。)ですから建て売り住宅を否定しているのではなく、内部を見ないで住宅を購入する行為が危険だということです。

大工さんは家の事を全て知っていると信じている方もいらっしゃいますが、これも全ての大工さんに言えることではありませんが、最近では建て売りやリフォームばかりの簡単な工事しかしていない大工さんも多いため、昔の大工さんのように構造の事にも詳しい方は少ないですし、法規を意識して建てていらっしゃる方は更に少ないでしょう。

ではどこに頼めば安心か？
正しい答えはありませんが、ハウスメーカー、建て売り住宅、工務店、設計事務所の4業種を回って意見を聞いてみてはいかがでしょうか？この4業種似ているようで、全く違うのです。この4業種の違いを知らずに家を建てる事は避けて、その位を理解してから住宅を建築するのか？購入するのか？を検討してみてはいかがでしょうか？欠陥住宅を手に入れてしまってからではどうしようもありません(お金をかければ何とでも出来ますが・・・)。


まずは相談してみることから始めましょう！アトリエボンドでも無料で住宅獲得のアドバイスをさせて頂いております。一生に一度のビックイベントですから、慎重に検討してみてはいかがでしょうか？










アトリエボンドの事業は京都府の承認を頂いた事業です。
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