カテゴリ:MIYAKO( 19 )

MIYAKOも忙しくなって参りました。

ご年配の方からのご相談が増えています。











小さなご相談でもお引き受け致します。

建築チームMIYAKOの仕事も増えています。特に最近はご年配の方からのご相談が増えています。多くの場合、一件のお宅の工事の完成をきっかけにご紹介頂き、それが繋がっていくという感じなのですが、本当に有難いことです。

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雨漏り工事が多いです。

昨日もご相談頂いた雨漏りの相談、以前近くの大工さんに依頼されたそうですが、その時の工事があまり良くなかったのか、色んな所から雨漏りしているような様子が見受けられました。その工事だけが問題ではないのですが、こうした良かれと思って工事したことが逆に問題を複雑化させることもあります。

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見えないところをしっかりと直す。

特にご年配の方は遠慮がちに依頼されるので、中途半端な工事をされている場合が多いのが現状です。例えば今回のお宅は瓦の補修も中途半端になっていましたし、元々雨漏りした場所のシミを隠すように、その下に天井を張ってしまったことで、再度雨漏りしたことが分かりにくくなり、シミが出てきた頃には、もうかなりの量の雨が天井内に漏れ出している状況でした。

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外構工事も増えています。

ご年配の方の依頼で多い工事内容として、外構工事も増えています。昔建てた時に庭木を植えたりしたものの、年を取ると手入れも大変で、また車を駐車しにくかったり、外出時に通行が邪魔になったりと、様々な問題となっているようです。現在も2件の外構工事を頂いておりますが、それもご年配の方で依頼内容も同じものとなっていますので、どちらも同じような問題を抱えられていたようです。









若い方のご依頼であればこう言う事は意外に少ないのですが、ご年配の方のお宅の補修は、このようにその都度手直しをして何度も工事をされている場合が多いのですが、費用からするとかなりの無駄を感じます。内部を綺麗にしようと思う方が多いのですが、やはり外をしっかりと直されることで、トータルの費用をかなり抑えることが出来ます。色んな工事を重ねていらっしゃる方、ぜひご相談下さい。














京都府向日市を中心に全国で新築一戸建て住宅、中古住宅のリノベーションデザインをしています。大阪や関西はもちろん、全国各地で住まいづくりのお手伝いをさせて頂いております。



向日市で新築一戸建て、中古住宅リノベーションをお考えの方は京都、福山、熊本、住宅デザインをご覧下さい。


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by atelier-bond | 2015-12-02 08:23 | MIYAKO | Comments(0)

現場から情報がやってきます。

理想のカタチが出来つつあります。











仕組みづくり。


今日は昼広島市内で打合せをし、夕方から熊本に入り早速クライアント様と打合せをしました。これから熊本で住宅のデザインをさせて頂くのですが、リノベーションするか?建て替えをされるか?迷われているため、どんな生活をしたいか?その辺の打合せが重要です。その間も京都から職人さんの報告が届きます。


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補い合えば難しくありません。

建築チームMIYAKOでは、その工程毎に完了や確認の写真連絡を取るようにしています。今は熊本に居ますが、今日はトップライトの取替と止水処理をしたというメールがこのように写真で送られて来ます。これで不備があればすぐにやり替えも出来ますし、遠方にいたり、すぐに現場に行けなくても心配せずに工事を任せる事が出来ます。工務店が入らないだけに、設計と職人さんだけでお互いを補いあって工事を進行させています。









現在アトリエボンド、建築チ−ムMIYAKO共に仕事を頂いておりますが、特に建築チームMIYAKOの方はまだ依頼を受ける余裕があります。アトリエボンドの方も続々とご依頼頂いておりますが、順次設計に取りかからせて頂いたりと、調整しながらお引き受けさせて頂いております。ただ、相談だけは随時お引き受けしておりますので、是非ご遠慮なくご相談下さい。















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by atelier-bond | 2015-06-11 23:32 | MIYAKO | Comments(0)

雨漏り、白蟻工事無事完了

大変喜んで頂きました。











全て見て頂きます。

先月同じ向日市の方から雨漏りの修復のご依頼を頂きました。数年前に水廻りのリフォームをされてましたが、外部は簡単な補修程度。そのリフォームした室内に雨漏りがして、今回工事を建築チームMIYAKOでさせて頂きました。


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何をどうしたかを明確にします。

まずは建物全体の調査を設計者として、漏水箇所や外壁、建物外周部を確認し、それに対して職人さんと工事内容を検討し、工法と材料の指定を行いました。工事着工前にそれをクライアント様にご説明し、ご納得頂いた上で、工事に入らせて頂きました。念のため着工前に要注意ポイントを写真に残し、今回工事完了後に同じ箇所を含め全体の工事個所を写真におさめ、それを提出させて頂き、外壁工事を完了しました。


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予言通りでした。

予言というと怪しく聞こえますが、工事に着工する前クライアント様にこう言いました。『これから季節(4〜5月)、雨漏りしている家からは、もしかしたら羽アリが出るかも知れません。』すると、その後クライアント様からご連絡頂き、『羽アリが出ました。』とご連絡頂き、現場に駆けつけると、トイレの建具枠から羽アリと白蟻が大量に出て来ていました。応急処置をして至急解体工事と防蟻工事をしました。その結果、建具と床を張り替える事になりましたが、綺麗に補修出来ました。


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水が原因です。

それまでのトイレの使用状況を聞くと、タイルの床だったので、床に水を流されていたとか。それがタイルの目地の亀裂を伝って中に入り、そこにその他の原因も含めて白蟻が集まり、今回のような蟻害の被害を受けてしまいました。今回は水が流せない床の仕様にさせて頂きましたが、それでも床がフラットになり、綺麗になったので大変喜んで下さいました。







今回の工事でクライアント様は、『はじめて安心出来る業者さんにお願い出来ました。これからはどんな事でもまずは戸村さんにご相談させて頂きます。』とうれしい事を仰って頂きました。設計者は本来消費者に最も近い立場でなければならないと思います。そして、冷静に状況を判断し、工法や材料の選択・指示を責任もってやらなければならないと思います。アトリエボンドは不透明な建築工事を、出来るだけわかりやすく、安心してご依頼頂ける環境づくりに、これからも取組んで参りたいと思います。










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by atelier-bond | 2015-05-21 22:36 | MIYAKO | Comments(0)

外壁塗装完了。

建築チームMIYAKOの物件が急増中です。









職人さん達も大忙しです。

暑くなって来て現場もこれから本領発揮です。忙しくなりそうな予感がしています。そして今日は建築チームMIYAKOで請けて来た外壁塗装の現場の塗装部分が完了し、これから追加で頂いた白蟻駆除と屋根工事(1部)が始まります。


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しっかりと塗装されていました。

雨が降り続きましたが、何とか工程表通りに終わりました。狭い場所にある足場を全て周り、不具合等を調査しました。職人さんが丁寧に仕事をした後を注意するのは気が引けますが、クライアント様のため、そして万が一漏水を再発した時のリスクを考えると厳しい目でチェックした方がいいのです。ほぼ問題ありませんでした(一部残工事がありましたが)。


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こんな建て方してはいけません。

隣地との間に辛うじて人一人が作業出来るような場合ならまだマシですが、入れないような現場もあります。そんな建て方はしてはいけません。メンテナンス出来ない家には住まない方がいいと思います。どんな事で漏水やトラブルがあるかわからないからです。今日の現場はギリギリ全て工事させて頂く事が出来ました。入るのも一苦労です。


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定期的なメンテナンスは必要です。

外壁の調査の時から気になっていた屋根部分。屋根材の仕上部分が剥がれ下地が見えていたり、軒先の樋に屋根材が割れて流れていたりしています。これではいつ漏水しても不思議ではありませんが、塗装工事を始めてから、湿気の関係で白蟻が出て来たため、不安になられ屋根の工事も追加で頂きました。これらもしっかりと新しく綺麗にさせて頂きます。










住まいはメンテナンスが必要です。長持ちさせるためにも定期的なメンテナンスをして、安心安全な住まい環境を維持継続させましょう。建築チームMIYAKOでは、設計者と職人で皆様の住まいのメンテナンスをさせて頂きます。お気軽にお問合せ下さい。












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by atelier-bond | 2015-04-28 23:19 | MIYAKO | Comments(0)

お預かり致します。

大切な住まいをお預かり致します。











建築チームMIYAKOの仕事が動いています。

土日でも仕事で動いています。また土日に打合せが集中していますが、今日は建築チームMIYAKOに頂いたお仕事の打合せでした。設計することはないのですが、設計が現場の担当者に変わって打合せし、工事の段取りをします。営業マンのような役目です。


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住まわれていない住居も管理が必要です。

現在何らかの事情で住まわれていない住居も、放っておくとどんどん痛んできます。そして外部からは雨が漏ったり、白蟻が出たりと住んでいない事でおこる問題もあります。そうした事情も加味してMIYAKOでは今回ご依頼を頂き、空き家の補修工事をさせて頂きます。外部も大きく劣化し、樋等も割れてしまっています。これらを放っておくと内部に漏水してしまう可能性があるので、適切な補修が必要です。現在の状況を持ち主様にお送りし、現状を報告した上で工事にかからせて頂きます。住まわれていない分、防犯面も含めて管理が不可欠です。








設計や工事を任される以上、現場の監理(管理)が不可欠ですし、任せて頂けるだけの信頼関係も必要です。そのためには何度も話をして、信頼を得るしか出来ません。建築チームMIYAKOでは設計、仕入担当、職人含めてしっかりと信頼してもらえる関係づくりにつとめて参ります。













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by atelier-bond | 2015-04-26 21:59 | MIYAKO | Comments(0)

今年もMIYAKOは忙しい!

出来れば一度でキレイにしましょう。










簡単に契約するのはやめましょう。

最近新築やリノベーション等のデザインの仕事と共に、リフォームや雨漏り等のご相談も多く頂きます。近々3軒程のリフォームや外壁の雨漏りのお仕事もさせて頂きます。今日はその一軒の方と、請負工事契約を結んで頂きました。


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いい加減な工事が多いのです。

一昨年から結成した設計者と職人で構成している建築チームMIYAKOのお仕事。アトリエボンドが監理をして、工務店を使わず、直接職人と工程を組んだり、現場を監理したり指示をして、工務店を入れずに低コストで安心安全に工事をさせて頂いております。今回もとある工務店の後始末と雨漏りを直す事になりました。以前雨漏りした所の対応。これでは更に雨漏りが複雑になり、いつまでも漏水を止められません。


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リフォームした後に。

数年前に一階の水廻りをキレイにリフォームされたばかりなのに、雨漏りがしてヒドイことに。とてもストレスに感じられておられ、業者は倒産し困っていらっしゃいました。せっかくリフォームしたのに、一部水の痕がついてしまっていました。


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リフォームした後なのに。

年配のご夫婦の住まいで、身体が入りにくい場所にこれまたいい加減な工事を発見。これでは水も入りますが、害虫も侵入してしまいます。ちょっと手をかけるだけで改善できるのですが、ヒドイものです。


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勝手にリフォームされていました。

こちらも前述と同じ身体の入りにくい場所で発見した変な工事の痕。実はここの壁を撤去していた事はこちらの住まい手はご存知ではありませんでした。それだけに驚かれていましたが、恐らくユニットバスを入れ替えた時に使った穴を安易に埋めただけの工事のようです。


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ここにもいい加減な工事を

足場等がないと入れない場所から漏水していたので調査をすると、案の定いい加減な工事を発見。ここから台所の出窓を伝って雨漏りがしていました。雨漏り箇所に簡単なサイディングを載せて、コーキングで止めるだけ。すぐに取れてしまいました。風であおられてコーキングも取れてしまうほどのお粗末な仕事。これでも費用を支払われた訳ですからヒドイものです。そのため、またMIYAKOで足場を建てて、屋根以外全部補修してから外壁面全塗装する事になりました。










どこの地域もそうかも知れませんが、よくあるトラブルは『業者まかせ』であることです。プロだから安心するのではなく、一緒に納得するまで確認して頂く事が必要です。特に外壁周りは確実に費用がかかります。それを安易に安く請け負わせるのではなく、しっかりとお金を払って確実に直して頂きましょう。これから京都市内、向日市を中心に色々とリフォームや改修のご相談と工事をさせて頂きますので、気になる方はご相談下さい。











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by atelier-bond | 2015-04-07 23:47 | MIYAKO | Comments(0)

ご相談下さい!

気になる事はご相談下さい。











雨漏りしたから安易に塗装しません。

最近現場のご近所様から工事の相談を頂きます。現在も雨漏りのご相談を3件頂いております。中には業者に工事したのに解決していなかったり、内装のリフォームを数年前にしたのに、外部の問題は解決していなかったなど、リフォームしたにも関わらず、また工事をしなければならず、気の毒な方もいらっしゃいます。なので、安易な工事をオススメしません。


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問題を見つけて適切な処置を致します。

今日頂いたご相談も雨漏りでしたが、数年前に水廻りのリフォームをされていましたが、雨漏りについてはかなりいい加減な処置でした。せっかく中を綺麗にされたのに、また外から汚い雨漏りの水で内部を汚されて困っていらっしゃいました。


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勝手に工事されていました。

簡単に調査をさせて頂いたのですが、謎の多い工事のあとがありました。何を工事したかはわかるのですが、ご相談者様の仰っていることと辻褄が合っていなかったので、聞いてみるとそんな工事をされていた事もご存知ではありませんでした。外壁の一部にサイディングが張ってあり、出角で素材が別れていましたが、こんな工事をするとすぐに雨漏りします。しかしこの現状を知らずに勝手に工事されていたそうです。そんな事があるのですね。驚きました。


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雨漏りの応急処置は慎重に!

ここ数年同じようなご相談があります。それは『業者に雨漏りの応急処置をしてもらったにも関わらず、雨漏りが止まらない』という事がありますが、今回もそうでした。雨漏り箇所は合っているのですが、直し方がまずいですね。安易にコーキングで処理してあるだけなのですが、これをされると雨漏り箇所が塞がったのかどうかが曖昧になります。そしてこれで雨漏りするので、更にコーキングを重ねる業者がありますが、それをするともう止まりません。今回はここからやり直します。そしてもう一度全体を調査して、より効率的で確実な工事をご提案したいと思います。






アトリエボンドは設計事務所なので、直接工事はしませんが、建築チームMIYAKOとして、設計の立場と職人の立場と両方から問題を指摘し合い、客観的に問題を発見して解決致します。その後相談者様にもしっかりと問題を理解して頂き、適切な工事のご提案を致します。内装だけの工事のご依頼でも、外部に問題があれば、そのリフォームより先に外部の問題を解決する等、無駄な工事を減らすようにアドバイスさせて頂きます。プロとして確実な仕事と工事をお約束致します。













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by atelier-bond | 2015-03-08 23:38 | MIYAKO | Comments(0)

防水工事と塗装工事が完了しました。

梅雨の合間も影響なく完了しました。












図面に集中している時期ですが、建築チームMIYAKOの現場も動いているため、合間を狙って現場の監理に行きました。職人さん達が上手にクライアント様とのやりとりをしてくれているので、非常にいい関係で現場が動いています。常時報告ももらっていたので、特に心配していませんでしたが、想像以上に順調に仕上がっていました。月曜日に足場を撤去するので、撤去前の現場チェックにいきました。
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シート状の防水層がプカプカ浮いて、漏水箇所も多々発見されていた屋上が、スッキリとキレイに完成していました。手摺の塗装等もさせて頂きましたが、足場を解体後仕上にかかります。
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防水は平坦な部分の接着等も必要ですが、立ち上がり部分の金物の押さえ方や、笠木との取り合い部分、手摺の取り合い部分など、確認しておかなければならない部分が多々あります。もちろん職人さんも知ってはいますが、複数で確認する事でミスを防ぎます。特に心配する部分はありませんでした。
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最初は屋上の防水部分のみのご依頼でしたが、漏水は屋根や手摺、壁部分にも原因が考えられるため、今回は立地的な部分もあり、今後漏水が見つかった時の工事が容易でないため、外部に面するところは全て工事させて頂きました。もちろん屋根部分の塗装もしっかりと終了していました。
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今日の京都の気温は38℃を超えていたので、20分程屋根でチェックしていると気分も悪くなるため、クライアントさまと一緒に高瀬川沿いのオシャレなカフェでコーヒーとパフェを頂きながら、お話しさせて頂きました。




建築チームMIYAKOは、本来の仕事の本質を見つめなおし、キチンと役割分担することで、仕事の質を向上させ、クライアントさまにとって価値ある工事になるよう努力しています。設計が営業と打合せ・設計・監理し、職人は施工に集中し質の向上につとめ、報告義務を課す事で監理の回数を減らしつつ、安心安全な施工が出来るようつとめています。どんな小さな仕事でも請け負わせて頂いております。これまで1年半ほどの活動ですが、多くの方からご依頼頂いております。またこの現場以外にも複数のご依頼を頂戴し、現場毎に完成度が上がっている気がします。今後も建築チームMIYAKOを宜しくお願い申し上げます。












アトリエボンドではスタッフを募集しています。楽しい仕事。アトリエボンドでしか出来ない仕事があります。是非この機会に一緒に働いてみませんか?こちらよりご応募下さい。






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by atelier-bond | 2014-07-26 23:43 | MIYAKO | Comments(0)

高瀬川沿いの住宅改修工事

建築チームMIYAKOの仕事も動いています。












今日は京都祇園祭前半の最盛期、宵山ですね。市内はスゴイ人と車の渋滞。移動にも時間がかかります。そんな中、先月末から着工した建築チームMIYAKOの仕事もいい感じで進んでいます。
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今回は屋根、外壁、室内一部の改装工事です。どちらかというと、職人さんのための仕事に設計が第三者的に監理・確認します。高瀬川沿いの風情ある街並の一角の鉄骨3階建ての住宅。雨漏りがひどく、とても困っていらっしゃいました。ALCという(autoclaved light weight concreteの略)軽量気泡コンクリートを使った一般的な建物ですが、紫外線や風雨で劣化すると外壁塗装の劣化部分から漏水する可能性があったり、屋根の防水層からと、どこから漏水するかわからないため、外部全体をキチンと工事させて頂く事になりました。
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梅雨の影響で少し遅れていた防水工事。防水シートをボンドで接着しています。今日のような暑い日の工事は、靴の裏が溶けるほどの高温。職人さんも大変です。細かい所まで確認し、今後の予定と施工方法を確認して問題がなかったので、順調に進みそうです。
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手すりも再塗装中。東山が綺麗に見える場所なので、完成したらビアガーデンですね!




このようにアトリエボンドを中心とした建築チームMIYAKOでは、住まいのお困り事をキチンと解決し、設計と職人のみで構成されますが、アトリエボンドが第三者として監理・チェック致しますので、安心してご依頼頂いております。どんな小さな工事でも対応出来ますので、お住まいについてご心配な方は、是非一度ご相談下さい。アトリエボンドが問題を把握し解決策を考え、打合せさせて頂き、職人は現場の施工に集中出来る。そんなキチンと役割分担された建築チームMIYAKO。監理と施工を徹底し、ご安心頂ける工事を心がけます。










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〒617-0002
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TEL : 075-922-0527
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熊本soho:熊本県熊本市九品寺5-6-1-311

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by atelier-bond | 2014-07-16 19:33 | MIYAKO | Comments(0)

建物でのお困りごとは、建築チームMIYAKOへ

処置は早めの方がいい









どんなお困りごとでもキチンと解決致します。
もうすぐいやな梅雨がやってきますね。雨自体は嫌いではないのですが、現場やクライアント様の住まいに雨漏りがないか?心配事が増える季節です。その心配がないようにしっかりと監理をしているつもりですが、どうしても気になってしまいます。そんな時にちょうど雨漏りについてのご相談が入って来ました。45年前に建てられた鉄骨造の3F建ての住宅。当時の施工のいい加減な部分もあり、漏水していました。
e0002951_23325094.jpg

防水層が湿気や漏水が原因でめくれ上がり、全体に渡ってプカプカ浮いてしまい、ドレン部分の防水層も破れてクライアント様が簡単に補修されていましたが、それでも更にめくれ上がり、しっかりと排水出来ない状況になっています。
e0002951_23333100.jpg

防水層の上にそのままコンクリートブロックを載せたり、昔の温水器が載っていたり、また防水する前に施工したのか?あとで補修したのか?鉄のアングル等の上に防水してあったため、そちらからも漏水している可能性があります。
e0002951_2333143.jpg

実際の雨漏り箇所(内部)。長期間に渡って雨漏りしたせいで、天井のクロスが剥がれ、水が滴り落ち、タンスが濡れて着物数点に染みがついたそうです。それ以外にも壁からの漏水箇所や庇からの漏水も発見出来、結局屋上の防水の補修で伺っていたので、建物全体で再度防水の施工と、再塗装が必要である事がわかりました。



意外に雨漏りを深刻に考えてらっしゃらない方が多いのですが、クロスが剥がれる程度の事であれば、さほど問題なさそうですが、クロスが剥がれる程塗れるという事は、その下地材の木や梁や柱等の木や鉄骨の構造材に水がついている可能性があります。木であれば腐朽菌(カビ)が繁殖したり、白蟻を呼び寄せる可能性があります。鉄骨であればサビをよんでしまい、サビが広がって鉄を侵してしまうと、構造的にもろくなってしまいます。材料がどうであれ、漏水は構造にとって良くありません。確かに補修すれば金額もかかりますが、今補修をすれば建物があと数十年持つ可能性があります。しかし放っておくと、数年後には様々な問題が露呈して、取り壊さなければならない可能性もあるのです。建築チームMIYAKOでは設計と職人の双方で見解を述べ、考え、調査し、出来るだけ正確な問題の発見につとめ、適切な補修方法でキチンと問題解決まで導きます。建物を少しでも長持ちさせるためにも、何か問題がございましたら、すぐにご相談下さい。



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京都府向日市を中心に全国で新築一戸建て住宅、中古住宅のリノベーションデザインをしています。大阪や関西はもちろん、全国各地で住まいづくりのお手伝いをさせて頂いております。


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by atelier-bond | 2014-05-19 23:47 | MIYAKO | Comments(0)


向日市(京都府)で住宅の新築やリノベーション、店舗デザインや家具デザイン、ブランディングを得意とするデザイン事務所のブログです。


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