カテゴリ:★1Rプロジェクト( 3 )

1Roomマンションのリフォームデザイン

小さな空間に想いを込めました。









一度挑戦してみたかった1ルームマンションの改装。限られた予算の中でどれだけの価値を築き上げ、同時に費用対効果を考えられるか?そこがポイントだと考えていました。今回は工務店に依頼しない建築チーム『MIYAKO』で請け負いました。
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京都市内のど真ん中で、築30年以上経つ1ルームマンション。主に収益目的で作られているようです。懐かしさと歴史を感じます。
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水回りは染みだらけで汚れがへばり付き、綺麗になりません。リビングの床も一度張り直しされましたが、微妙に段差が出来てしまっていて、カーペットで緩和されています。それらを検討しながら工事を着工させました。
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リフォーム後の室内です。照明の数も増えより白く明るくなった店内。全てシンプルなモノをデザインしたり、チョイスしているのでスッキリとまとまりました。
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床とキッチンのカラーはクライアント様のご要望を尊重し、ダークブラウンとライトブラウンの木目調でソフトな印象を持たせつつモダンな雰囲気に仕上げました。キッチンは1ルームに珍しくW=1800のボックスキッチンを採用しました。広々としていて1ルームでもお料理が楽しめます。
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中途半端な洗面台ではなくしっかりと身支度が出来る洗面所を作ろうと言うことで、W=600の洗面化粧台を設けました。シャワー式で使いやすく、お化粧や髪のスタイリングがしやすいスペースとなりました。
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決して広くはないリビング。しかしこちらのお部屋は角部屋のため、ベランダがL字で広く、リビングから洗濯物を見えないようになっています。意外に広さを感じるお部屋となりました。
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洗面化粧台とキッチンの間に冷蔵庫が入ります。冷蔵庫が緩衝帯となり、カップルでの入居時には、一人が料理や洗い物をしている時に、一人が身支度出来るスペースにゆとりがあります。
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そしてシンプルで高級感あるシャワーブース。狭いお風呂で窮屈な思いをするなら、気持ちよくシャワーが浴びられる方が潔いという理由で、シャワーブースを採用しました。意外にゆったりとしていて、バスタイムが楽しくなりそうです。
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そしてトイレ。タンクありの便器ですが、シンプルで広く明るくお使い頂けるようになりました。
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リビングから見た玄関。シャワーブースには脱衣所がないため、シャワーブースの出た所と、キッチンを仕切るためにカーテンレールを天井に仕込みました。万が一女性が使うとき、あまりオープンでなく、囲われた印象を持たせるためのと、緩くでもキッチンとのスペースを区切りたかったためです。キッチンも吊り戸棚をやめて、ステンレスの棚板のみとしました。上部に梁もあったため、最小限ではありますが、キッチン用品や食器が片付けやすいように計画しています。






1ルームマンションはまだまだオーナーの利益重視の思考が入り過ぎており、入居者にとって住みやすい1ルームマンションは少ないでしょう。しかしこれだけ1ルームマンションが多いのですから、もっと入居者の事を考えたモノが出て来てもそろそろ良いのではないでしょうか?家賃が安いからお金がかけられない。入居者が決まらないと困るから家賃が上げられない。そうではなく、今は選択出来る1ルームマンションが少ないので、より綺麗で安い所を皆さん探されるのです。そういう意味では、費用対効果を最大限に考え、空室になりにくい仕組みづくりを考え、家賃の高い賃貸物件を創るべきではないでしょうか?アトリエボンドではこれまでいくつか賃貸物件に携わって来ておりますが、市場価格より20%以上家賃が上がらないとデザインする意味がないと考えております。家賃を20%上げても利回り10%以上目指せる賃貸住宅。そんなデザインをこれからも追求して参りたいと考えております。









京都府向日市を中心に全国で新築一戸建て住宅、中古住宅のリノベーションデザインをしています。大阪や関西はもちろん、全国各地で住まいづくりのお手伝いをさせて頂いております。


向日市で新築一戸建て、中古住宅リノベーションをお考えの方は京都、福山、熊本、住宅デザインをご覧下さい。


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by atelier-bond | 2014-02-28 23:46 | ★1Rプロジェクト | Comments(0)

南丹の家から1Rリフォーム 仕上げ目前

遅れた分が一気にカタチになりつつあります。








今日は朝から現場廻りでした。現在建築チーム『MIYAKO』で2件の現場を動かしています。そのため、監理も大変ではありますが、非常に細かな部分まで勉強になります。
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来週末上棟式を控えている南丹の家の現場。基礎の立ち上がりのコンクリートを打設する前のアンカーボルト等の確認をして参りました。写真はホールダウン金物アンカーボルト。埋込の深さと取付位置が重要です。その他確認が必要な箇所をチェックしました。
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南丹の家の現場を離れ、そのまま京丹波町へ。役所で再度確認したい事項があったので。結局心配していた事は問題とならない事がわかり一安心。そのまま京都市内で同時進行していた1Rマンションの現場へ。大工工事と塗装工事が終わり仕上工事前へ。ちょうどクロス屋さんが下地の調整を始めていました。
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クローゼット部分。既存部分も活かしつつ、塗装や仕上を新装します。こちらは本来の設計事務所の仕事というよりは、『MIYAKO』の職人中心に動かしている現場。こういう現場ももちろん設計者として確認し、アドバイス等もさせて頂いております。設計をメインにした現場と比べると監理の回数等は圧倒的に違いますが、間違いがないようにこうしてチェックをさせて頂いております。



職人からすると設計が現場に来る事は、ある意味面倒くさいと思う人もいると思います。しかし設計者として『粗探し』をしているのではなく、ダブルチェックという部分と設計者として間違いがないかを確認するためにこうして現場に足を運びます。職人は様々な現場に下請けとして廻るため、中には誤った知識のまま他の現場にそれらを持ち込む事があります。常識だと思っていたことが常識ではなかったという事です。そういう事もありますが、それよりはせっかく時間を掛けて施工する以上、間違えてやり替えをすることになる事も時間の無駄なので、そういう事がないように複数人で確認する必要があると思います。仕事を頂いた元請けの顔色や設計者の顔色を見て仕事をするのではなく、『全てはお客様のために』仕事をするべきだと思います。やらされている仕事から責任をとれる仕事へ。そろそろそういう事に気が付くべきだと思います。









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by atelier-bond | 2014-02-20 20:05 | ★1Rプロジェクト | Comments(0)

1Rマンションリフォーム

小さいプロジェクトでも勉強になります。







建築チーム『MIYAKO』で取組んでいる1Rマンションのリフォーム現場。ここでは設計者と現場監督のような役割をしています。
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既存床の床なりが想像以上にひどいので、対応策を講じました。職人と設計者それぞれが意見を出し合う事で、あらゆる問題が解決出来ます。あっという間に終わるだけに、より丁寧に打合せします。
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エレベーターシャフトと隣り合わせの部分来るトイレとシャワーブース。今回は狭いユニットバスを入れるより、快適なシャワーブースを入れることで、方向性を明確に見せました。キレイなシャワーブースが入りますので、シャワータイムが楽しくなると思います。



例え1Rマンションの改装でも新築同等に勉強になる事があります。その経験が新築や大規模なリノベーションにも通じるため、無下にする事は出来ません。ここでも図面の大切さを実感します。













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by atelier-bond | 2014-02-03 23:09 | ★1Rプロジェクト | Comments(0)


国内外を旅をしながら、デザインとブランディングで各地のみなさまのお役に立つことを目的とした事務所です。デザインが人々にとって価値があるように、またデザインさせて頂いた地域が元気になることを心がけています。


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